Programy wsparcia mieszkaniowego od dawna są obecne w Polsce. Najnowszy program mieszkaniowy 2025 to „Pierwsze Klucze”. Zgodnie z zapowiedziami program ma ruszyć jeszcze w tym roku.
Jak działa program Pierwsze klucze?
Dokładne warunki programu pierwsze klucze nie są jeszcze znane. Wiemy jednak, że w porównaniu z wcześniejszymi programami program mieszkaniowy dla młodych Pierwsze klucze zakłada zakup nieruchomości jedynie z rynku wtórnego. A zatem mieszkania budowane przez deweloperów nie będą możliwe do zakupu w ramach programu. Co się jednak z tym wiąże? Nie przewiduje się drastycznych skoków cen nieruchomości, jak miało to miejsce przy wcześniejszym programie – Kredyt 2 procent.
To jakie będzie dofinansowanie Pierwsze klucze będzie zależeć od naszej sytuacji. Dopłaty do kredytu będą zróżnicowane w zależności od wielkości gospodarstwa domowego. Możliwa ma być także druga forma wsparcia tj. gwarancja części wymaganego wkładu własnego.
Kto może skorzystać z programu Pierwsze klucze?
Z programu zgodnie z zapowiedziami skorzystają Ci, którzy nie mają nieruchomości, chcieliby ją nabyć, lecz nie mają wystarczających środków. Program zakłada kredyt mieszkaniowy z dopłatą, dzięki której kredyt będzie łatwiej dostępny.
Program przewiduje limity dochodowe, zależne od wielkości gospodarstwa domowego. Przykładowo, dla jednoosobowego gospodarstwa limit wynosi 6 500 zł netto miesięcznie, dla dwuosobowego 11 000 zł, a dla trzyosobowego 14 500 zł. Przekroczenie tych progów skutkuje proporcjonalnym zmniejszeniem dopłat. Rządowe dopłaty mogą umożliwić wielu Polakom zakup własnego mieszkania, co w innym przypadku byłoby poza ich zasięgiem, w szczególności jeżeli nie dysponujemy wkładem własnym.
Jakie mieszkania obejmuje program Pierwsze klucze?
Program Pierwsze klucze obejmuje jedynie nieruchomości z rynku wtórego. Program nie obejmuje nieruchomości od deweloperów. Co więcej, właściciel mieszkania musi być w posiadaniu nieruchomości od co najmniej 3 lat, a samo mieszkanie musi być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej.
Dodatkowo ustalono górne stawki za metr kwadratowy nabywanego lokalu. W pierwszym roku działania programu maksymalna cena będzie wynosić:
- 10 000 zł/m² – w przypadku większości miast;
- 11 000 zł/m² – dla pięciu największych aglomeracji: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania i Wrocławia.
Pomoc mieszkaniowa dla młodych stawia wiele wymogów. Zasady nowego programu mieszkaniowego są nieco inne od wcześniejszych programów, jednak mogą one jeszcze ulec zmianie. To czy rzeczywiście Pierwsze klucze program pomoże w poprawie sytuacji mieszkaniowej rodzin, czy też nie, okaże się w najbliższych miesiącach. Wydaje się jednak, że wymogi, w szczególności związane z limitami cen za metr kwadratowy, mogą nie być proste do spełnienia. Jednocześnie wprowadzone mechanizmy mają zapobiegać spekulacjom i nadmiernemu wzrostowi cen na rynku nieruchomości.
Unieważnienie WIBOR – pomoc kancelarii
Dla osób fizycznych, poza konsolidacją kredytu, interesującym rozwiązaniem zmniejszającym całkowity koszt kredytu może być pozwanie banku o unieważnienie WIBOR. W efekcie wygrania sprawy o WIBOR kredytobiorca uzyska znaczącą korzyść ekonomiczną. W sprawach taki warto skorzystać z profesjonalnego podmiotu jakim jest kancelaria WIBOR. Wstępną wartość możliwego do uzyskania roszczenia można wyliczyć za pomocą prostego w obsłudze narzędzia jakim jest kalkulator WIBOR.