Złe wieści dla kredytobiorców – kredyty hipoteczne są coraz droższe. Średnie oprocentowanie złotówkowych kredytów hipotecznych wzrosło o 0,3 punktu procentowego. Oznacza to, że przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych jest obecnie na poziomie obserwowanym przed wakacjami 2023. Warto przy tym nadmienić, że od tego czasu RPP wprowadziła obniżki stóp procentowych, aktualna wysokość oprocentowania kredytów jest więc sporym zaskoczeniem.
Cena kredytu hipotecznego 2026
W 2026 roku cena kredytu hipotecznego w Polsce utrzymuje się na umiarkowanym, choć nadal istotnym poziomie dla kredytobiorców. Średnie oprocentowanie kredytów wynosi około 5,6–6,3% w skali roku, co wynika z połączenia wskaźnika WIBOR 3M lub 6M oraz marży banku. W praktyce oznacza to, że koszt finansowania pozostaje wyraźnie niższy niż w okresach szczytowych stóp procentowych, ale wciąż generuje znaczące obciążenie miesięczne. Na całkowity koszt kredytu wpływają również dodatkowe elementy, takie jak prowizje, ubezpieczenia oraz opłaty okołokredytowe. W przypadku standardowych kredytów hipotecznych marże banków kształtują się średnio na poziomie 1,8–2,5 punktu procentowego.
Pozew WIBOR sposobem na obniżenie kosztów kredytu?
Kredytobiorcy narzekający na wysokie raty kredytów mogą rozważyć pozwanie banku o kredyt WIBOR. Coraz częściej słyszy się, że kredyty WIBOR mogą zawierać, podobnie jak ma to miejsce w kredytach frankowych, klauzule. W pozwie kredytobiorcy kredytów złotowych mogą wnosić o usunięcie WIBOR z zapisów umowy lub o unieważnienie całej umowy. W wypadku uwzględnienia powództwa postanowienia dotyczące wskaźnika WIBOR zostałyby usunięte z treści umowy kredytowej. Umowa byłaby dalej ważna, ale kredytobiorca płaciłby znacznie niższe raty. W razie uwzględnienia powództwa o unieważnienie umowy kredytu, bank zobowiązany będzie do zwrotu kredytobiorcy wszystkich wpłaconych przez niego środków. Jeżeli macie Państwo taki kredyt zapraszamy do kontaktu – kancelaria WIBOR, która kompleksowo przeanalizuje Państwa umowę kredytową.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz, nr wpisu WA-15162