Ceny mieszkań to wciąż gorący temat. Kupujący cały czas liczą, że ceny nieruchomości spadną, sprzedający zaś żyją z myślą, że być może w najbliższych miesiącach ceny wzrosną i uda im się więcej zyskać. Jakie są prognozy cenowe i analizy rynkowe na 2024 rok? Jakie będą ceny mieszkań na rynku wtórnym w 2024 roku?
Jakie są prognozy cen mieszkań na rynku wtórnym w 2024 roku?
Ostatnie kwartały pokazały, że rynek nieruchomości w Polsce ma się bardzo dobrze. Wzrost cen nieruchomości był odczuwalny, dopiero po wygaśnięciu programu kredyt 2 procent widać wyhamowanie. To czy można spodziewać się wzrostu, czy też spadku cen mieszkań jest uzależnione od wielu czynników. Obecnie nie przewiduje się znacznej zmiany cen nieruchomości na rynku wtórnym. Sytuacja ta może jednak ulec zmianie z początkiem następnego roku, kiedy to przewidywane jest uruchomienie programu Mieszkanie na Start, którym ma być programem nie o podobnym do wcześniejszego programu – Kredytu 2 procent.
Czy ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosną w 2024 roku?
Przewiduje się, że najbliższe miesiące będą okresem stabilizacji cen na rynku wtórnym z lekką tendencją do wzrostów. Najwyższe ceny nieruchomości na rynku wtórnym osiągają w Warszawie. Zwrócić uwagę należy także na brak dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w większych miastach. Nadal będzie zapotrzebowanie na mieszkania dobrze zlokalizowane, na teranych rozwiniętych.
Jakie czynniki wpłyną na ceny mieszkań wtórnych w 2024 roku?
Czynniki wpływające na ceny mieszkań wtórnych 2024 obejmują m.in. czynniki dotyczące samej nieruchomości. Cena mieszkanie w dużej mierze zależy od jej lokalizacji i standardu. W dużych miastach mieszkania są droższe niż w mniejszych miejscowościach. Wyższe ceny będą też osiągać mieszkania dobrze skomunikowane, z rozwiniętą infrastrukturą i w nowym budownictwie. Wbrew pozorom wielkość mieszkania także ma znaczenie. Droższe są kawalerki i mieszkania o małym metrażu.
Co wpłynie na kształtowanie cen mieszkań wtórnych w 2024 roku?
Na kształtowanie cen mieszkań ma wpływ kondycja gospodarki, w szczególności dane dotyczące inflacji przekładające się na wysokość stóp procentowych. Ekonomiczne czynniki wpływające na rynek są zatem także bardzo istotne. Warto jednak zauważyć, że wysokie stopy procentowe zwiększają koszt uzyskania kredytu hipotecznego. Jeżeli zaś trudniej jest uzyskać kredyt (może go uzyskać mniejsza grupa konsumentów) to może to obniżać popyt na mieszkania.
Jakie są przewidywania dotyczące rynku wtórnego w 2024 roku?
Przewidywania dotyczące cen mieszkań w 2024 roku nie są zbyt optymistyczne dla chętnych do zakupu. Nie przewiduje się, aby na rynku wtórnym nieruchomości doszło do załamania. Prognozy cen mieszkań na rynku wtórnym 2024 wskazują, że stopy procentowe do końca 2024 roku będą utrzymane na obecnym poziomie. Nie należy się zatem spodziewać istotnych wahań w cenach mieszkań. Temat ceny mieszkań rynek wtórny prognozy to temat, który warto śledzić na bieżąco.
Jakie są trendy cen mieszkań na rynku wtórnym w 2024 roku?
Trendy rynkowe wskazują, że w 2024 roku widać tendencję wzrostową na rynku nieruchomości. Trend wzrostu cen mieszkań rynek wtórny 2024 spowodowany był m.in. wysoką inflacją. Maj i czerwiec był okresem, gdzie zauważono wyhamowanie rynku, a nawet w niektórych miastach lekki spadek cen na rynku wtórnym. Rynek nieruchomości jest w stanie względnej równowagi, biorąc pod uwagę, że pierwsza połowa roku była przeplatana miesiącami wzrostowymi z miesiącami ze spadkami cen mieszkań.
Czy popyt na mieszkania wtórne wzrośnie w 2024 roku?
Ciężko stwierdzić jednoznacznie czy popyt na mieszkania wzrośnie w 2024 roku. Nadal brakuje mieszkań na rynku i popyt w szczególności w dużych miastach jest spory. Zwrócić jednak trzeba uwagę, że w połowie stycznia 2025 roku ma ruszyć nowy program rządowy z dopłatami do kredytów. Część z potencjalnych kupców wstrzymuje zatem zakup mieszkania do czasu wejścia w życie tego programu.
Jeżeli posiadasz kredyt ze zmiennym oprocentowaniem WIBOR to warto sprawdzić swoją umowę pod kątem istnienia w niej postanowień niedozwolonych. W sądach przybywa spraw o unieważnienie WIBOR. Jeżeli chcesz przekonać się, co można zyskać w sprawie WIBOR, bezpłatny kalkulator WIBOR wskaże Ci, czego możesz się domagać. Kancelaria WIBOR od lat pomaga kredytobiorcom w sporach z bankami, w tym sporach dotyczących WIBOR.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz, nr wpisu WA-15162