Obecnie nieruchomości w Polsce są drogie, jednak dalej jest wielu chętnych do ich zakupu. Niektórzy chcą w końcu przenieść się na swoje, a inny szukają możliwości inwestycji. Dlatego też prognozy cen mieszkań na 2024 rok ciekawią wielu. Jak będą się zmieniać ceny mieszkań w 2024 roku? Jakie są przewidywania ekspertów dotyczące cen mieszkań 2024?
Jakie są prognozy cen mieszkań na 2024 rok?
Przewiduje się, że w kolejnych miesiącach 2024 r. ceny mieszkań będą dalej rosnąć. Aczkolwiek tempo wzrostu będzie wolniejsze niż w ostatnich dwóch kwartałach. A zatem dalsza część 2024 r. będzie raczej stanem równowagi na rynku nieruchomości. Trendy cen mieszkań 2024 pokazują, że ostatnie lata poziom cen stale wzrastał, z okresowymi wyhamowaniami. Najwyższe ceny nieruchomości osiągają w Warszawie i Krakowie.
Czy ceny mieszkań wzrosną w 2024 roku?
Wzrost cen nieruchomości jest możliwy, jednak nie przewiduje się, że będzie on duży. Program Mieszkanie na Start (który miał zastąpić program kredyt 2 procent) w 2024 roku nie będzie wprowadzony. Wstępnie jego rozpoczęcie planowane jest na styczeń 2025 r. Co także ma wpływ na ceny i popyt na rynku nieruchomości.
Co może wpłynąć na ceny mieszkań w 2024 roku?
Wpływ na cenę mieszkań ma wiele czynników. Co wpłynie na ceny mieszkań w 2024? Są to czynniki takie jak inflacja, a co za tym idzie wzrost materiałów budowlanych i kosztów usług czy też wzrost energii elektrycznej. Ma to przełożenie na ostateczną cenę mieszkania. Znaczenie ma także dostępność kredytów hipotecznych. Kredyty są łatwiej dostępne dla większego grona osób, gdy stopy procentowe nie pozostają na wysokim poziomie.
Jakie są przewidywania ekspertów dotyczące rynku nieruchomości w 2024 roku?
Przewiduje się, że rynek nieruchomości będzie nadal dynamiczny. Stopy procentowe prawdopodobnie w najbliższych miesiącach zostaną obniżone, co powinno wspierać popyt. Część potencjalnych nabywców wstrzymała się jednak z decyzją o kupnie mieszkania do czasu wejścia w życie rządowego programu Mieszkanie na Start, który ma wejść w życie w 2025 r. Zwrócić uwagę należy także na brak dostępnych terenów budowlanych w dobrych lokalizacjach w większych miastach. Nadal będzie zapotrzebowanie na mieszkania w nowym budownictwie, na teranych dobrze rozwiniętych.
Czy warto inwestować w nieruchomości w 2024 roku?
Nieruchomości w Polsce cieszą się rosnącym popytem. Zainteresowanie jest dużo pod kątem wynajmu, jak też mieszkań na sprzedaż. Inwestycje w nieruchomości zawsze niosą za sobą pewne ryzyka, gdyż nie jesteśmy w stanie przewidzieć wszystkiego. Ważna jest analiza rynku oraz przewidywania ekonomiczne. Inwestując w nieruchomość, zwykle liczy się na bieżący dochód z najmu, jak też na wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie. Analitycy przewidują, że tendencja wzrostowa będzie się utrzymywać w kolejnych latach. Warto jednak mieć świadomość, że inwestowanie w nieruchomość wymaga wcześniejszej dokładnej analizy zarówno dotyczącej samej nieruchomości i jej położenia, jak też innych możliwości inwestycji.
Jak sytuacja gospodarcza wpłynie na ceny mieszkań w 2024 roku?
Sytuacja gospodarcza znacząco wpływa na cenę mieszkań. Zmiany w gospodarce przekładają się na ceny produktów i usług, a często także na zmiany regulacji prawnych. W konsekwencji ma to także przełożenia na zachowania konsumentów, w tym popyt i podaż na rynku. Wysoka inflacja powoduje wysokie koszty budowy i utrzymania mieszkania. Niespodziewane wydarzenia nie tylko w Polsce, ale też na świecie (wojna, pandemia) także mają przełożenie na rynek nieruchomości.
Czy stopy procentowe będą miały wpływ na rynek nieruchomości w 2024?
Stopy procentowe mają wpływ na ceny nieruchomości. Jeżeli stopy procentowe pozostają na stosunkowo wysokim poziomie, to ciężej jest dostać kredyt, bowiem koszty kredytu są wyższe. Wówczas nie każdy może pozwolić sobie na zakup mieszkania. Dlatego też tak wielką popularnością cieszył się program kredyt 2 procent na zakup pierwszego mieszkania.
Warto wiedzieć, że obecnie kredyty ze zmiennym oprocentowaniem opartym o stawkę WIBOR są podważane prze kredytobiorców z uwagi na ich wadliwość. Kancelaria WIBOR pomaga kredytobiorcom w walce z bankami. Istnieją mocne argumenty za rozwiązaniem jakim jest unieważnienie WIBOR. Jeżeli chcesz sprawdzić ile możesz zyskać w sprawie WIBOR skorzystaj z prostego i bezpłatnego narzędzia, jakim jest kalkulator WIBOR.
Autor: radca prawny Maciej Fiedorowicz, nr wpisu WA-15162